Nếu bạn đang tìm cho thuê văn phòng quận 2, đây là một trong những khu vực sôi động nhất tại TP. Thủ Đức (trước đây là Quận 2 cũ). Với vị trí chiến lược, hạ tầng mới, và sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị như Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú, Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 trở thành điểm đến hấp dẫn cho doanh nghiệp mọi quy mô.
Bài viết này cung cấp:
Bảng giá thuê văn phòng quận 2 theo khu vực, phân hạng.
Gợi ý lựa chọn khu vực phù hợp.
Checklist và kinh nghiệm thuê thực tế.
Lời khuyên để tối ưu chi phí và đàm phán hợp đồng.
👉 Đừng quên: Liên Hệ Mile Invest để nhận danh sách mặt bằng trống, báo giá cập nhật và hỗ trợ đàm phán.
Vì sao nên thuê văn phòng quận 2?
- Vị trí chiến lược: chỉ 5–10 phút di chuyển sang Quận 1, Bình Thạnh, Quận 7.
- Hạ tầng hiện đại: hầm Thủ Thiêm, tuyến Metro số 1 (sắp vận hành), đại lộ Mai Chí Thọ.
- Mặt bằng đa dạng: từ hạng A cao cấp ở Thủ Thiêm đến văn phòng tầm trung ở An Phú, Thảo Điền, Thạnh Mỹ Lợi.
- Xu hướng thị trường: theo báo cáo CBRE 2025, tỷ lệ hấp thụ văn phòng tại TP.HCM tiếp tục tăng, đặc biệt ở phân khúc hạng A và B, trong đó Quận 2 đóng vai trò quan trọng nhờ nguồn cung mới
Bảng giá thuê văn phòng Quận 2 (tham khảo)
| Khu vực / Phân khúc | Khoảng giá (USD/m²/tháng) | Quy đổi (VND/m²/tháng)* | Gợi ý doanh nghiệp |
|---|---|---|---|
| KĐT Thủ Thiêm (Hạng A) | 48 – 60 | 1.200.000 – 1.500.000 | Doanh nghiệp cần hình ảnh cao cấp, đối tác quốc tế. |
| Thảo Điền – An Phú (A–B) | 18 – 32 | 450.000 – 800.000 | Startup, agency, công nghệ, dịch vụ chuyên môn. |
| Thạnh Mỹ Lợi – Cát Lái (B–C) | 12 – 20 | 300.000 – 500.000 | Doanh nghiệp cần diện tích lớn, tối ưu ngân sách. |
| Quận 2 tổng quan (A–B–C) | 10 – 50 | 250.000 – 1.250.000 | Đa dạng mặt bằng, có thể chọn theo ngân sách và nhu cầu. |
* Quy đổi tạm tính 1 USD ≈ 25.000 VND. Giá chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo thời điểm và chính sách từng tòa nhà.
Khu vực gợi ý khi thuê văn phòng Quận 2
1. Thủ Thiêm — trung tâm văn phòng hạng A mới
Các tòa nhà: The Hallmark, Empire City, Eco Smart City.
Giá thuê: 48–60 USD/m²/tháng.
Phù hợp doanh nghiệp lớn, tài chính, công nghệ quốc tế.
2. Thảo Điền – An Phú — năng động & nhiều lựa chọn hạng B
Gần Xa lộ Hà Nội, Metro số 1.
Giá thuê: 18–32 USD/m²/tháng.
Phù hợp startup, agency, công ty dịch vụ.
3. Thạnh Mỹ Lợi – Cát Lái — tối ưu chi phí
Giá thuê: 12–20 USD/m²/tháng.
Diện tích rộng, dễ thuê cho logistics, call center, back-office.
Checklist & Kinh nghiệm thuê văn phòng Quận 2
- Xác định diện tích: 5–7 m²/người, cộng thêm 10–20% cho tăng trưởng.
- Tính đủ chi phí: ngoài tiền thuê, còn phí dịch vụ, VAT, điện, phí gửi xe.
- Thời hạn hợp đồng: 2–5 năm, cố gắng đàm phán mức tăng giá cố định.
- Điều khoản bàn giao: bare-shell hay fitted, cần xem kỹ hồ sơ kỹ thuật.
- Đàm phán hỗ trợ: yêu cầu free-rent 1–2 tháng, hỗ trợ fit-out.
Giá thuê văn phòng Quận 2 bao nhiêu?
Dao động từ 12–60 USD/m²/tháng, tùy khu vực và hạng tòa nhà.
Văn phòng hạng A tập trung ở đâu?
Chủ yếu tại Thủ Thiêm, với nhiều dự án mới đạt chuẩn quốc tế.
Có văn phòng trọn gói/coworking ở Quận 2 không?
Có, tập trung tại Thảo Điền, Thủ Thiêm, phù hợp doanh nghiệp nhỏ hoặc đội dưới 20 người.
Join The Discussion