Số tiền 11 tỷ có nhiều lựa chọn để đầu tư tùy thuộc vào nhu cầu của quý nhà đầu tư. Trong bài viết này, Mile Invest sẽ lấy 4 sản phẩm gồm căn hộ và nhà phố để phân tích đầu tư giúp quý nhà đầu tư có thêm thông tin và góc nhìn về tiềm năng của từng sản phẩm trong tương lai.
Đầu Tư Bất Động Sản nào dưới dây?
- Căn hộ 1 phòng ngủ tại dự án Thủ Thiêm Zeit River thuộc khu đô thị Thủ Thiêm
- Căn hộ 1 phòng ngủ tại dự án Eaton Park Gamuda trên đường Mai Chí Thọ
- Căn hộ 3 phòng ngủ tại phân khu The Opus One trong đại đô thị Vinhomes Grand Park
- Nhà phố mặt tiền Nguyễn Xiển liền kề Vinhomes Grand Park Quận 9
Thông tin bất động sản
Nhà phố Nguyễn Xiển
- Địa chỉ: 460C Nguyễn Xiển
- Diện tích đất thổ cư 82,6m2
- Diện tích đất nông nghiệp 34m2
- Hiện trạng 1 trệt 1 lầu
- Diện tích sử dụng 101m2
- Giá bán 11 tỷ
- Hợp đồng thuê 14 triệu/tháng
- Lợi tức cho thuê 1,56%
Căn hộ 3PN The Opus One
- Địa chỉ: Vinhomes Grand Park
- Diện tích căn hộ: 110m2
- Giá bán 11 tỷ
- Có thể cho thuê 18 triệu/tháng
- Lợi tức cho thuê 1,96%/năm
Căn hộ 1PN Eaton Park Gamuda
- Địa chỉ: 63 Mai Chí Thọ
- Diện tích căn hộ: 51m2
- Giá bán 11 tỷ
- Có thể cho thuê 23 triệu/tháng
- Lợi tức cho thuê 2,5%/năm
Căn hộ 1PN Thủ Thiêm Zeit River
- Địa chỉ: Nguyễn Cơ Thạch
- Diện tích căn hộ: 64m2
- Giá bán 11 tỷ
- Hợp đồng thuê 25 triệu/tháng
- Lợi tức cho thuê 2,7%
Giá bán nhà đất quận 9 và căn hộ quận 2
Về lợi tức cho thuê thì cả 4 tài sản không có nhiều khác biệt, vậy để đưa ra quyết định nên chọn đầu tư bất động sản nào thì chúng ta xét tiếp tới yếu tố tiềm năng tăng giá nhà phố và căn hộ.
4 sản phẩm trên, chỉ duy nhất nhà phố Nguyễn Xiển có thể tăng diện tích sử dụng bằng cách xây 1 trệt 4 lầu theo quy hoạch phân khu 4 của TPHCM. Đây là điểm cộng cho một tài sản có giá trị tăng giá lâu bền như nhà đất quận 9.
- Đơn giá bán nhà Nguyễn Xiển Quận 9 là 110 triệu/m2 gồm cả nhà và đất.
- Giá bán căn hộ 3pn The Opus One Vinhomes Grand Park là 100 triệu/m2
- Giá bán căn hộ 1pn Eaton Park tháp Lagoon là 215 triệu/m2
- Giá bán căn hộ 1pn Thủ Thiêm Zeit River là 171 triệu/m2
Khi chia nhỏ để thấy được đơn giá cao thấp, chúng ta tiếp tục nhìn vào dòng tiền cho thuê mang lại tức thời hay phải chờ đợi thêm thời gian thì sẽ thấy ngay là sản phẩm căn hộ Zeit Thủ Thiêm và nhà phố Nguyễn Xiển mang lại dòng tiền cho thuê ngay không phải chờ đợi.
Nhưng bù lại căn hộ Vinhomes Grand Park và Eaton Park Gamuda Land sẽ có phương thức thanh toán giãn tiến độ để phù hợp với khách hàng có nhu cầu vay mua nhà.
Vậy Mile Invest sẽ phân làm 2 nhánh để so sánh tiếp
- Đem lại dòng tiền cho thuê ngay
- Đem lại dòng tiền cho thuê trong tương lai
Nhà phố Nguyễn Xiển & Căn hộ Zeit Thủ Thiêm
Lợi tức cho thuê nhà phố Nguyễn Xiển là 1,56%/năm và 2,7%/năm cho căn hộ Thủ Thiêm Zeit River.
Một bên Zeit Thủ Thiêm thuộc phân khu 1 là lõi trung tâm TPHCM, còn một bên là điểm đón đầu vào đại đô thị Vinhomes Grand Park thuộc phân khu 4 quây quanh là khu công nghệ cao và các khu du lịch sinh thái cùng hệ thống depot, metro trong tương lai gần.
Với mức giá 171 triệu/m2, dự án căn hộ Thủ Thiêm Zeit River đang cạnh tranh với các dự án căn hộ trong nội bộ khu đô thị Thủ Thiêm như Empire City, Metropole Thủ Thiêm hay The River Thủ Thiêm.
Với tọa độ vàng trên trục chính Nguyễn Cơ Thạch và Trần Bạch Đằng, dự án Zeit Thủ Thiêm sẽ tăng giá bền vững cùng với sự phát triển của khu đô thị Thủ Thiêm trong tương lai.
Mức giá bán nhà đất Nguyễn Xiển quận 9 là 110 triệu/m2, Mile Invest cho rằng đây là mức quá rẻ còn nhiều tiềm năng tăng giá khi khu đô thị Vinhomes Grand Park đang bàn giao những nốt cuối cùng, điều này kéo theo việc nâng cấp hạ tầng toàn khu quanh dự án Vin Quận 9 như mở rộng trục đường Nguyễn Xiển, thông xe Vành Đai 3, nút giao thông Gò Công và hoạt động của sân bay Long Thành.
Khu vực Long Thạnh Mỹ nói chung và trục đường Nguyễn Xiển nói riêng đã hội tụ đủ 2 yếu tố tăng giá mạnh mẽ và bền vững của bất động sản đó chính là hạ tầng và dân số.
Mile Invest đánh giá những bất động sản nhà đất Nguyễn Xiển quận 9 sẽ sớm đạt mức tăng giá 50-70% trong vòng 2 năm tới. Giá trị đất mặt tiền đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Văng Tăng hay Nguyễn Duy Trinh quận 9 sẽ đạt mức 220 – 280 triệu/m2 trong tương lai gần.
Quay lại với 2 sản phẩm căn hộ Vinhomes và Gamuda Land, đây là 2 dự án rất tốt để đầu tư dành cho nhà đầu tư thích thanh toán theo tiến độ và dùng đòn bẩy mà không chịu quá nhiều áp lực trả nợ ngân hàng trong thời gian đầu tư.
Vậy đầu tư bất động sản nào với số tiền 11 tỷ?
Mile Invest cho rằng căn nhà 460C Nguyễn Xiển, Long Thạnh Mỹ, Quận 9 liền kề đại đô thị Vinhomes Grand Park là tài sản đáng xuống tiền ở thời điểm tháng 9 năm 2025 vì giá thị trường đang dưới giá trị thực có thể dễ dàng thấy được bằng việc tìm hiểu thông tin hạ tầng và so sánh với các tài sản tương đương ở những khu vực khác.
Join The Discussion