Bài viết này Mile Invest cung cấp thông tin quy hoạch khu đô thị Thủ Thiêm Quận 2 dựa trên các thông tin mới nhất tính đến tháng 9 năm 2025.
Tổng quan về khu đô thị Thủ Thiêm Quận 2
Thủ Thiêm là bán đảo nằm bên sông Sài Gòn thuộc phường Thủ Thiêm, Quận 2, TPHCM nay là phân khu số 1 trong quy hoạch 9 vùng phân khu mới TPHCM.
Đề án điều chỉnh cục bộ vùng Thủ Thiêm theo quyết định số 3165/QĐ-UBND. Các hạng mục được quan tâm đầu tư sẽ bao gồm trung tâm thương mại, phân khu tài chính cùng nhiều toà nhà cao tầng.
Mục tiêu quy hoạch đô thị Thủ Thiêm Quận 2 hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm tài chính, kinh tế quốc tế của Việt Nam và khu vực, với các tiêu chuẩn đô thị xanh, thông minh, bền vững, và thân thiện với môi trường, nhấn mạnh không gian xanh, cây xanh, hồ điều hòa, và ứng dụng công nghệ thông minh trong quản lý và dịch vụ công cộng.
Khu đô thị này có 5 khu vực chức năng chính và được kết nối với trung tâm TP.HCM và các quận khác thông qua hệ thống giao thông trọng điểm, bao gồm các cây cầu Thủ Thiêm 1-2-3-, hầm Thủ Thiêm, và các tuyến đường chính như Trần Bạch Đằng, Tố Hữu, Nguyễn Cơ Thạch.
Các trục giao thông chính tại khu đô thị Thủ Thiêm
Đường Nguyễn Cơ Thạch
Đây là trục Bắc Nam và còn là trục xuyên tâm dài 2,5km có lộ giới 45m với các điểm kết nối chính với cầu Thủ Thiêm 1, Mai Chí Thọ và Cầu Thủ Thiêm 4 là điểm cuối.
Đại Lộ Vòng Cung R1
Đường R1 là tuyến đường trung tâm và đóng vai trò quan trọng trong việc phân bổ sử dụng đất. Dọc hai bên đường là khu kinh doanh và nhà ở phức hợp. Với chức năng rất quan trọng, tuyến đường sẽ được xây dựng theo hướng thành tuyến đô thị sầm uất đảm nhận các hoạt động giao thông chính cũng như các sự kiện, lễ hội, văn hóa của đô thị.
Đường Ven Hồ R2
Đường R2 là tuyến đường đóng vai trò quan trọng đối với phát triển du lịch và sinh thái học. Dọc một bên đường là các trung tâm buôn bán nhộn nhịp và nhà ở phức hợp; mặt khác, phía bên kia hồ là khu vực vui chơi giải trí.
Đường Ven Sông Sài Gòn R3
Đường R3 là tuyến đường bao quanh phía tây bán đảo. Trong khi bên ngoài giáp với sông Sài Gòn thuận tiện giao thông đường thủy thì bên trong lại bao quanh khu vực thương mại sầm uất.
Đường Châu Thổ R4
Đường R4 là tuyến đường nối tiếp từ Đại lộ Vòng cung đi dọc theo công viên Lâm Viên Sinh Thái và khu đô thị Sala Đại Quang Minh.
8 phân khu trong quy hoạch Bán Đảo KĐT Thủ Thiêm Quận 2
Phân khu 1
Khu chức năng số 1 nằm ngay ở phía Bắc của bán đảo Thủ Thiêm, là vùng lõi trung tâm thương mại và dịch vụ đa chức năng với các tòa tháp cao bố trí dọc theo tuyến Đại Lộ Vòng Cung và Quảng Trường Trung Tâm. Chiều cao của các tòa tháp giảm dần về phía sông Sài Gòn và hồ trung tâm để đảm bảo được mỹ quan và tầm nhìn đẹp. Các công trình được xây dựng ở đây bao gồm: Trung tâm Hội nghị Triển lãm có Cầu đi bộ qua kênh số 1 nối với Viện Bảo tàng, Nhà hát Giao hưởng cùng với Trung tâm Thông tin Quy hoạch. Trong tương lai đây sẽ là trung tâm mua sắm, vui chơi nhộn nhịp bậc nhất TP HCM.
Phân khu 2
Khu chức năng số 2 tọa lạc ngay tại phía Nam của bán đảo. Khác với Khu chức năng số 1, khu chức năng số 2 chỉ bao gồm khu thương mại, dân cư đa chức năng và khu thể thao. Ngoài ra khu vực này còn được chia nhỏ ra 3 khu nhỏ như sau:
- Khu 2a: tọa lạc ở phía Bắc Đại lộ Đông Tây, được giao cho tập đoàn Lotte và 3 nhà đầu tư Nhật Bản với tổng mức đầu tư hơn 2 tỷ USD.
- Khu 2b Khu Phức hợp Tháp Quan Sát 86 tầng được giao cho liên doanh Keppel Land, Tiến Phước và Tập đoàn Gaw Capital Partners với tổng số vốn đầu tư 1,2 tỷ USD.
- Khu 2c thuộc lõi trung tâm của Thủ Thiêm là Khu phức hợp thể thao và giải trí được giao cho tập đoàn VinGroup với mức đầu tư 8.000 tỷ đồng.
Công trình điểm nhấn trong Khu chức năng số 2 là Tòa tháp 86 tầng, Sân vận động, Nhà thi đấu, Trường học quốc tế, Kênh đào số 4, Công viên bờ sông Sài Gòn. Tương tự Khu chức năng số 1, các công trình cao tầng cũng được bố trí dọc theo Đại lộ Vòng cung và Quảng trường với chiều cao giảm dần về phía sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Khu chức năng số 2 phát triển sẽ tạo động lực và thu hút các nhà đầu tư lớn vào các khu chức năng khác trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Phân khu 3
Khu chức năng số 3 là khu dân cư cao cấp, thương mại đa chức năng nằm dọc theo tuyến Đại lộ Vòng Cung – Đường Bắc Nam, được bao bọc bởi sông Sài Gòn – Kênh số 01 – Hồ trung tâm. Mật độ xây dựng ở đây thấp hơn ở phía bờ sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Các công trình điểm nhấn ở đây là trường học và Nhà bảo tàng đối diện Trung tâm Hội nghị Triển lãm qua Kênh số 1.
Phân khu 4
Khu chức năng số 4 là khu dân cư đa chức năng, tọa lạc tại phía Bắc Thủ Thiêm. Các công trình thương mại đa chức năng mật độ cao tập trung dọc theo Đại lộ Vòng cung. Các chức năng dân cư hỗn hợp và công trình công cộng có mật độ thấp dần về phía bờ sông Sài Gòn và rạch Cá Trê lớn. Công trình điểm nhấn tại đây là Trường học, Cơ quan Hành chính Địa phương, Trung tâm sinh hoạt cộng đồng, Trạm cứu hỏa và Trạm cung cấp nhiên liệu
Phân khu 5
Khu chức năng số 5 bao gồm Khu công trình công cộng phía Bắc đại lộ Đông Tây và khu dân cư mật độ thấp phía Nam đại lộ Đông Tây cùng với các công trình bố trí dọc theo tuyến đại lộ Đông Tây và đường Bắc – Nam. Tương tự như Khu số 4 nhưng ở Khu chức năng số 5 tập trung nhiều hơn vào các chức năng cộng đồng. Các công trình điểm nhấn ở đây như: Trung tâm sinh hoạt cộng đồng, Cung thiếu nhi, Tòa nhà Cơ quan Hành chính Đô thị, Trường học, Trạm cung cấp nhiên liệu và Cơ quan Hành chính địa phương. Các công trình được bố trí dọc theo tuyến đại lộ Đông Tây và đường Bắc – Nam.
Phân khu 6
Khu chức năng số 6 nằm dọc theo Đại lộ Đông Tây và nằm giữa kênh rạch tự nhiên của bán đảo Thủ Thiêm. Đây là nơi tập trung các hoạt động kinh tế và nghiên cứu công nghệ thông tin. Toàn khu vực được bố trí các tuyến giao thông công cộng nhằm đảm bảo sự kết nối với tòa khu vực. Tại phía Nam là Khu thương mại hỗn hợp, phía sau là các khu dân cư yên tĩnh và mật độ thấp hơn. Đặc biệt bên cạnh còn có Bệnh viện quốc tế, Với các tuyến xe buýt và xe buýt nội bộ cùng tuyến tàu điện ngầm dẫn vào khu nhà ga ngay tại bệnh viện và công viên Phần mềm.
Phân khu 7
Khu chức năng số 7 tọa lạc ở cực Đông của Thủ Thiêm, gồm có: khu ở phức hợp phía Đông, Khu vực phát triển với tầng cao từ trung bình đến cao tầng, Khu khách sạn nghỉ dưỡng và Khu Phức hợp Bến Du thuyền được đề xuất tại nơi giao nhau tại rạch Cá Trê lớn và sông Sài Gòn. Ngoài ra bao quanh khu cảng Du thuyền dự kiến sẽ là quần thể khu trung tâm thương mại, nhà hàng, …
Phân khu 8
Đây là khu vực phát triển sinh thái phía Nam Thủ Thiêm, được thiết kế đảm bảo mảng xanh cho toàn bộ khu đô thị mới Thủ Thiêm. Khu chức năng số 8 hầu hết là đất trồng đước, các tuyến giao thông thủy được nạo vét, các dự án phát triển sinh thái tạo không gian xanh cho toàn khu đô thị. Tại TP HCM việc phát triển khu bảo tồn sinh cảnh này là một phấn rất quan trọng đối với thành phố, đồng thời đóng góp lớn cho hệ sinh thái của môi trường đô thị
Có 3 dự án phát triển: Công viên nước, Khách sạn Nghỉ dưỡng Vùng Châu thổ phía Nam nổi (dựng trên hệ cọc) và Khu nghiên cứu thực vật. Các dự án này đã được cân nhắc kỹ nhằm bảo tồn khu vực quan trọng này để phục vụ theo đúng vai trò đối với Thủ Thiêm.
Tiềm năng khu đô thị Thủ Thiêm Quận 2
Với đặc điểm địa hình bán đảo, các công trình hạ tầng giao thông kết nối của Thủ Thiêm luôn được chú trọng đầu tư và phát triển trong nhiều năm qua. Cụ thể, cầu Thủ Thiêm và xa lộ Hà Nội. Nổi bật gần đây chính là cầu Thủ Thiêm 2 kết nối với quận 1. Trong tương lai còn có thêm cầu Thủ Thiêm 4 kết nối với quận 7. Ngoài ra thì còn có các tuyến đường giao thông quan trọng khác giúp kết nối với Thủ Thiêm.
Khu đô thị mới Thủ Thiêm Quận 2 có tiềm năng phát triển nhanh chóng. Bởi ngay từ đầu nơi đây đã có một quỹ đất rộng lớn cùng với vị trí chiến lược và nền tảng vững chắc cụ thể. Có thể nói khu đô thị Thủ Thiêm chính là khu trung tâm kinh tế thứ 2 của thành phố
Từ khi khu đô thị Thủ Thiêm được xây dựng và phát triển thành trung tâm tài chính lớn đứng đầu thành phố, các bất động sản tại Thủ Thiêm liên tục tăng giá trong 5 năm vừa qua. Có những nơi đã tăng hơn 50% trong vòng 1 năm.
Nhìn nhận sự phát triển trong 10 năm vừa qua có thể thấy trong tương lai Khu vực Thủ Thiêm sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn nữa, và chắc chắn rằng Thủ Thiêm sẽ là khu vực luôn thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước.
Join The Discussion